Informacje dla wszystkich poniższych przypadków:
- Dobrą praktyką jest informowanie Zarządu ROD o zamiarze przeniesienia praw do działki przed rozpoczęciem procedury.
- Wyjaśnimy Państwu cały proces, w ten sposób ograniczając niepotrzebne kłopoty czy zbędne formalności. Przekazujemy szczegółowe informacje o opłatach jakie należy uiścić z tytułu nabycia prawa do działki.
- W razie wątpliwości prosimy o kontakt mailowy lub telefoniczny.
Kwestie podatkowe:
- Przy odpłatnym przeniesieniu prawa do działki będziemy mieć do czynienia z dwoma rodzajami podatków:
– podatkiem od czynności cywilnoprawnych, który reguluje ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych,
– podatkiem dochodowym od osób fizycznych, który reguluje ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.
- Przy nieodpłatnym przeniesieniu prawa do działki np. pomiędzy osobami bliskimi, zamiast podatku od czynności cywilnoprawnych często należy zapłacić podatek od darowizn uregulowany w ustawie z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. Konkretna wysokość podatku jest ściśle związana z wartością darowizny oraz przynależnością darczyńcy i obdarowanego do poszczególnych grup podatkowych. Przewidziane są również zwolnienia od ww. podatku.
- W razie wątpliwości prosimy i indywidualny kontakt z właściwym Urzędem Skarbowym
Zbycie działki na rzecz osoby trzeciej (nie spokrewnionej)
Kontakt z Zarządem:
- Przed rozpoczęciem procedury – prosimy o kontakt z Zarządem informacja powyżej
- Prosimy o pobranie dokumentów z zakładki Dokumenty do pobrania.
Wizyta u Notariusza:
- Po rozmowie/pozytywnej opinii Zarządu ROD następuje podpisanie umowy przeniesienia praw i obowiązków wynikających z prawa do działki. Umowa, pod rygorem nieważności, musi być zawarta na piśmie, a następnie oryginalność złożonych na niej podpisów potwierdza notariusz. W przypadku jeśli zbywcami, czy też nabywcami jest małżeństwo, to u notariusza podpisy muszą złożyć oboje małżonkowie. Przed zawarciem umowy zbywca musi wykazać prawo użytkowania działki rodzinnej uzyskanej na podstawie dotychczasowych przepisów.
Wizyta w biurze ROD:
- Potwierdzoną umowę należy przedłożyć Zarządowi ROD wraz z wnioskiem o jej zatwierdzenie. We wniosku należy zamieścić zapis dotyczący kwoty wynagrodzenia za nasadzenia, urządzenia oraz obiekty na zbywanej działce. Po złożeniu wniosku wraz z umową i pozostałymi dokumentami Zarząd ROD ma 2 miesiące podjęcie uchwał w tej sprawie.
- Zarząd ROD informuje o podjętej decyzji osobę składającą wniosek.
- Nowy Działkowiec informowany jest o konieczności uiszczenia wszystkich opłat
Przeniesienie prawa do działki na rzecz osoby bliskiej
Kontakt z Zarządem:
- Przed rozpoczęciem procedury – prosimy o kontakt z Zarządem informacja powyżej
- Prosimy o pobranie dokumentów z zakładki Dokumenty do pobrania.
Wizyta u Notariusza:
- Przeniesienie praw do działki przez działkowca na rzecz bliskiej osoby (syna, córki) odbywa się poprzez zawarcie na piśmie „Umowy przeniesienia praw do działki”, a następnie oryginalność złożonych na niej podpisów potwierdza notariusz. Przed zawarciem umowy zbywca musi wykazać prawo użytkowania działki rodzinnej uzyskanej na podstawie dotychczasowych przepisów.
Wizyta w biurze ROD:
- Następnie umowę należy przedłożyć zarządowi ROD wraz z wnioskiem o jej zatwierdzenie. We wniosku należy zamieścić zapis dotyczący przeniesienia prawa do działki na rzecz osoby bliskiej wskazując pokrewieństwo.
- Po złożeniu wniosku wraz z umową i pozostałymi dokumentami Zarząd ROD ma 2 miesiące podjęcie uchwał w tej sprawie.
- Zarząd ROD informuje o podjętej decyzji osobę składającą wniosek.
- Nowy Działkowiec informowany jest o konieczności uiszczenia wszystkich opłat
Przeniesienie prawa do działki po zmarłym działkowcu (rodzicu, współmałżonku)
Kontakt z Zarządem:
- Przed rozpoczęciem procedury – prosimy o kontakt z Zarządem informacja powyżej
- Prosimy o pobranie dokumentów z zakładki Dokumenty do pobrania.
Wizyta w biurze ROD:
- W celu nabycia prawa do działki po zmarłym działkowcu nalży złożyć do Zarządu ROD, wniosek o zawarcie umowy dzierżawy działkowej wraz z odpisem aktu zgonu/urodzenia. Wniosek powinien zostać złożony w terminie nieprzekraczającym 6 miesięcy od dnia śmierci działkowca.
- Ustawa przewiduje, że w razie śmierci działkowca małżonek, któremu prawo do działki nie przysługiwało, może wstąpić w miejsce zmarłego w prawo dzierżawy działkowej poprzez złożenie oświadczenia w tej sprawie. Oświadczenie to może być złożone w terminie 6 miesięcy od śmierci działkowca (art. 38 ust. 1 ustawy) wraz z aktem zgonu. W takiej sytuacji umowa dzierżawy działkowej jest kontynuowana z małżonkiem zmarłego działkowca bez zawierania nowej umowy dzierżawy działkowej, a wyłącznie na podstawie oświadczenia wdowy/wdowca. Zarząd ROD podejmuje uchwałę o stwierdzeniu nabycia prawa przez wdowę/wdowca.
- Po upływie 6 miesięcy od dnia śmierci działkowca, Zarząd ROD przystępuje do rozpatrzenia wniosku. W przypadku złożenia wniosków przez kilku uprawnionych, o ustanowienie prawa do działki, spór powinien rozstrzygnąć sąd w postępowaniu procesowym.
- Zarząd ROD informuje o podjętej decyzji osobę składającą wniosek, zaprasza do biura Zarządu aby podpisać stosowną Umowę.
- Nowy Działkowiec informowany jest o konieczności uiszczenia wszystkich opłat.
Rozszerzenie prawa do działki na małżonka dotychczasowego działkowca.
Kontakt z Zarządem:
- Przed rozpoczęciem procedury – prosimy o kontakt z Zarządem informacja powyżej
- Prosimy o pobranie dokumentów z zakładki Dokumenty do pobrania.
Wizyta w biurze ROD:
- Procedura dotyczy sytuacja, gdy w trakcie trwania umowy dzierżawy działkowej podpisanej z jednym małżonkiem, drugi małżonek wyraża chęć przystąpienia do tej umowy. Dotychczasowy działkowiec składa do Zarządu ROD oświadczenie woli o wyrażenie chęci przystąpienia do umowy dzierżawy działkowej małżonka będącego w związku małżeńskim. Należy podkreślić, że małżonek wstępujący w prawa do działki musi uzyskać zgodę małżonka będącego już działkowcem.
- Wstąpienie w prawa do działki po zmarłym współmałżonku zwolnione jest z uiszczania podwyższonej opłaty ogrodowej po nabyciu prawa do działki.